Reciclaje y Construcciones Técnicas CONSTRUTEC, S.L.
Casas, Vitales, Sanas y Tecnificadas
OFERTA DE PRESUPUESTO
Estimados Señores:
De conformidad con su solicitud de presupuesto, información y datos facilitados, detalles concretados hasta ahora, le adjuntamos una primera oferta de presupuesto para la realización de
LA CASA EN LLEIDA
UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, ECOLOGICA DE
UNA PLANTA, 85 m2. útiles equivalentes a 105 m2.
construidos, á 700,-- Eur/m2.
73.500,-- €
-En nuestros modelos básicos, ya fabricados, BUCARDO o BENITO-ALQUEZA.
En los otros desarrollados, no fabricados habría un incremento del 2 %.
COMO ES EL CASO DE NUESTROS MODELOS NUMEROS 2 Y 7 Y EL HALCÓN. DEBE TENER EN CUENTA EL PRECIO POR M2.
Y si hubiera que hacer modelo nuevo, desde origen, 4 %.
TODOS ELLOS, ORIENTADOS Y ADAPTADOS A LA SITUACIÓN DE LA PARCELA.
Incidimos en considerar que estamos ofreciendo la construcción con independencia del suelo, para evitar sus patologías y liberar los esfuerzos a sismos y desastres naturales.
IVA, 7 %, -Como promotor de su propia primera vivienda, en
caso contrario, sería el 16%.
-Terminada, excepto, mobiliario y equipamiento, pudiendo el cliente suministrar
todos aquellos materiales que interviniendo en la obra, estén dentro
del
precio de mercado.
Validez: 30 días.
Proyecto ejecutivo:
Primeros estudios, básico, ejecutivo, estudio geotécnico, gestiones de residuos, etc. 14 / 18 % del total.
Para adaptarla al Sistema Constructivo y a nuestro material compuesto, acero - hormigón cerámico, debe hacerse un estudio técnico justificativo de cálculo resistencia, índice térmico y de capacidad de absorción acústica o en su caso, un reformado del proyecto.
Así como todo el trabajo de proyectar e integrar desde la ventaja
de nuestro sistema en DISEÑO LIBRE.
Incluido en precio de proyecto.
Cuenta cliente:
Accesos, terreno apto construir, suministro de agua y energía para
el montaje.
OBRA NO CONTEMPLADA EN EL PRESUPUESTO
- Lo específicamente no descrito.
Entrega: Cien días hábiles.
Pago: 35% al contrato, 40% a la entrega y 25% al inicio del montaje.
Puede haber un estudio de financiación, previa consulta.
CONDICIONES PARTICULARES:
El precio debe entenderse con material fabricado listo en el taller de Binéfar.
Por norma, actualizamos nuestras ofertas de precio con el IPC,
respecto de las partes de obra ejecutadas dentro de cada año.
Binéfar, 5 SEPTIEMBRE de 2.005
Conforme: EL CLIENTE,
Por Construtec,
Telfº y Fax: 974 430525 646 126412 - 647 226615 Licenciataria de:
E-Mail: sicoinsa2099@terra.es Webs: www.okolectric.tk www.sicoinsa.tk
www.construtec.tk WWW.CONSTRULAND.TK www.franquihabitat.com
- Replanteo y marcado.
- Excavación, Cimentaciones.
· Cimentación, losa armada uniendo cimiento y solera en
única pieza soldada conjunto invertido. “Tapa que cierra
la caja”.-
· (No se puede calcular por desconocer las características
del terreno y por lo tanto no queda incluida en el precio.
* Las entendemos de una altura mas o menos de 21 / 22 cm. con anclajes metálicos clavados previamente a tierra, colocados a nivel mediante puntos de soldadura.
Estos serán unidos bi - direccionalmente en dos circuitos independientes fuera dentro que coincidirán con las mallas de muros y cubierta a fin de conectarlos con dos salidas de toma de tierra independientes para minimizar los campos eléctricos y electromagnéticos interiores.
- Hábitat alzado, soportado por el esfuerzo de apoyo del conjunto de muros verticales, completados con su base y cubierta en concepto única pieza.
- Forjado alzado sanitario, aislado del terreno, ventilación total y evitar gas radón.
- Muros y tabiques de hormigón cerámico.
* Doble estructura por todo el conjunto, consiguiendo resistencia en toda sección en único “efecto caja”.-
* Cerramientos en continuidad, sin puente térmico de pilares, aislamiento en paredes, dobles independientes corcho, techos y suelo de vivienda.
MATERIAL: Refort-Compack, compuesto en su mayor parte, por la Milagrosa
y Curativa arcilla, hecha cerámica.
Es el único sistema que la utiliza de manera integral, lo mejor
para la salud.
* Forjado multidireccional, único en forma de “ una sola pieza “ en continuidad de material, sin juntas de vertido y curado.
- Cubierta de hormigón cerámico especialmente impermeabilizado con acabado superficial de curado natural plastificado a poro cerrado, sin uniones, acero – acero en continuidad, puntos de soldadura Tig Mig, con acabado de composité del mismo material reforzado por cemento férreo.
- Rematada con chapa grecada lacada en rojo, quebrada en sus formas de contorno, quebrada con perfil de remate a trazos rectos, que puedan hacer de canal de recogida de agua.
- Pavimentos y alicatados en cerámica o gres con una compra de material de hasta 12 Eur / m2..
- Huecos dejados para armarios empotrados de madera a juego con puertas y armarios exentos en dormitorio principal y sala de estar.
- Carpinterías de aluminio lacado blanco con persiana de plástico.
- Acristalamiento doble, cámara, tipo climalit.
- Aparatos sanitarios de gama alta de tipo Jacob Delafont, Gala Sangrá o similar, con grifería a juego.
- Instalaciones de agua y electricidad, incluidos interruptores y enchufes, con preinstalaciones incorporadas, fundidas por colado por hormigón composité cerámico para mayor protección.
* Pavimento de grés ó cerámica en cocina, baño y aseo con zócalo a juego.
* Alicatados de gres a toda altura en baño y cocina de 20 x 20 y/o medidas comerciales en liso.
* Alfeizar de ventana en piedra artificial.
* Puerta de entrada en madera maciza, mineralizada y tratada inocuamente, ignifugada.
* De paso interiores, marco de pino, chapadas en Okume y canteadas a los 4 lados.
* Barniz natural en carpintería de madera, de puertas de paso interiores.
* Instalación eléctrica según R.E.B.T.; TV. Y Tº. empotradas y sobredimensionadas sus preinstalaciones.
* Aparatos sanitarios Jacob Delafant, Porsan o Sangrá Blanco y grifería cromada a juego.
* Pintura al esmalte sintético en cerrajería.
* Pintura interior en paredes y techos al “Gotelet”, exterior, pétrea rugosa impermeabilizante.
NUESTRA ALTERNATIVA: Arcilla cerámica con buena planimetría de taller.
INCLUSIONES Y EXCLUSIONES
Los Precios incluyen:
Fabricación, Construcción, Transporte. Montaje y colocación. Acabados.
La cimentación se considera sobre terreno llano y sano, con accesos.
Cualquier otra opción deberá ser presupuestada aparte.
En este caso se contaría lo que es la losa para soportar la casa.
Los precios no incluyen:
Mobiliario de cocina. Equipo de cocina.
Honorarios de arquitecto y aparejador, Proyecto Dirección.
Conexión de instalaciones de agua, electricidad y saneamiento a
generales existentes.
Certificado final de obra (excepto transportables).
Certificado final de obra aparejador en transportables.
Precios:
Excepcionalmente, hemos estudiado el mejor de los costes, minimizándolo en función de las calidades ofrecidas y del proceso industrializador, realizado en taller y aplicado “in situ, resumiendo el tiempo en un 80%, así como el impacto de su realización.
El precio deberá aplicarse a los m2. totales construidos resultantes,
de aplicar el porcentaje de obra muerta de la convencional, según
la tabla de aprovechamiento.
INCLUIMOS
- Replanteo y marcado.
- Movimiento de tierras.
- Excavación de y formación de mesetas – plataforma
elevada.
- Cimentaciones. (Base de losa armada, mitad en vuelo para salvar desnivel
posible existente)
Hábitat soportado sobre losa armada, hormigón confinado y contorno de jácena formada en continuidad, en concepto única pieza, que soportaría la edificación con reparto de cargas popr todo el contorno y divisorias mas tabiquería.
- Muros, tabiques y pilares de hormigón cerámico compuesto, y también repartido sobre el perímetro de la jácena-losa, armado según descripción anterior.
-Siempre hay posibilidad de cambio de tabiquería, primero antes de firmar el encargo, o veinte días después, sin costo, luego con el costo correspondiente a la fabricación del nuevo y su sustitución.
Para evitar revocos y pinturas con venenos y tener que decorar pasado el tiempo:
MUROS EXTERIORES, DIVISORIAS Y TABIQUERIA PIGMENTADOS, CON COLORANTE DE OXIDOS MINERALES PREMEZCLADOS EN LA MISMA MASA, CON CURADOS NATURALES.
Para evitar juntas, que suelen ser nidos de suciedades y asomar la arcilla:
-MARMOL LISO EN DIFERENTES TONOS EN REVESTIDO DE SUELO, PAREDES DE COCINA
Y BAÑO.
-SE COLOCARIA TIPO GAUDIANO, EN TROZOS IRREGULARES, FUNDIDO EN LOS PANELES
DE MUROS Y SUELO, IMITANDO FIGURAS RUSTICAS.
ARMARIOS EMPOTRADOS:
Se dejará formada la caja para colocación por el cliente
del frente cuando se amueble.
- Cubierta de hormigón cerámico especialmente impermeabilizado
con
Polivinilo de juntas encoladas, con teja roja grabada en el mismo panel
para evitar levantamientos de la convencional, mixta, liso, rayado para
facilitar evacuación de agua o cualquier otro tipo.
(Se diseña así por las especiales características
de viento)
-SE REMATARIA CON TEJA MIXTA.
(Los elementos de hormigón cerámico vistos pueden ir pigmentados
a voluntad)
- Pavimentos: Base de aglomerado cerámico, endurecido con alúmina, desbastado, EN VERTIDO EN TALLER PARA EL MÁRMOL GAUDIANO.
-EL MEJOR CONCEPTO DE BALDOSA FUERTE ES AQUEL MATERIAL, EN ESTE CASO EL MARMOL NATURAL, QUE QUEDA EMBEBIDO -FUNDIDO- DENTRO DEL PANEL DE FORJADO.
En el caso de la opción de nuevo, no llevaría suplemento hacerlo así con mármol colocándose fundido, tipo “Gaudiano”
- Carpinterías:
De aluminio, ADONIZADO BVRONCE CON ROTURA DE PUENTE TÉRMICO, buscando la mejor estanqueidad y derivar a tierra los campos eléctricos y electromagnéticos.
Sistema corredera para no entorpecer los espacios interiores, persianas de aluminio y acristalamiento doble tipo cámara.
La practicable o cualquier otra opción por encima del lacado blanco, llevaría el aumento correspondiente.
Fontanería:
Preinstalaciones incorporadas y complementos hasta su acabado, incluyendo todas las conexiones y tomas, lavadora, lavaplatos, termo, y su colocación, facturándose aparte este último.
-Aparatos sanitarios de gama estándar de tipo Porsan, Gala o similar, con grifería a juego, para el baño.
-Instalaciones de agua y electricidad, incluidos interruptores y enchufes.
-A elegir con los precios indicados con los clientes, sanitarios, grifería, alicatados, pavimento y puertas interiores.
UNIDADES DE OBRA OPCIONALES:
-MARMOL DE SOLADO EN RESTO CASA, EXCEPTO EN TERRAZAS, CERAMICA RUSTICA Y TARIMA MADERA EN COMEDOR.
En cerámica con una base de compra de 10 Eur/m2.
Terrazo, 8 € / m2.
- Alternativa de alicatados y pavimentos en mármol portugués de importación desbastado, pulido y seleccionado; preseleccionando tonos más oscuros para suelos, y más claros y suaves para baños y cocinas.
Con una diferencia respecto de cerámica o terrazo normal de mercado de 35 Eur/m2.
GARAJE:
-Formado de 4 mts.de fachada por 5 de fondo, 20 mts/2
separado unos 3 mts.de la casa, puerta peatonal en ángulo izquierdo,
dos puntos de luz.
-Puerta de entrada basculante plegable a techo, monitorizada, con dispositivo
de apertura, carpintería aluminio a juego con la casa, correderas,
con persianas de aluminio, dos unidades, y teja, 20 x 475,-- Eur. 9.500,--
Eur.
DETALLE:
-En ambos casos, preparación de suelo, movimiento de tierras,
movimiento de rocas, disposición, limpieza, excavación.
-Conexiones exteriores, energía, desde Compañía,
agua,
depuradora, picas toma tierra, pocitas, etc. 4.500,-- Eur.
(Incluyendo Sistema Derivar Campos Electromagnéticos)
-Colocación de encimera a todo el paño, en el lavabo del mismo tipo que el alicatado y espejo a toda la superficie de la pared, con cenefa a juego del propio alicatado:
Suplemento, fundamentalmente por espejo, 350,-- Eur.
Para evitar el efecto vela de levantamiento colocación amorterada y roturas:
-CUBIERTA CON AGLOMERADO DE BASALTO, SIN JUNTAS, O
-TEJA LABRADA INCORPORADA, PIGMENTADA FUERTE, COLOR A ELEGIR, PARA EVITAR
OQUEDADES Y ROTURA POR GRANIZO.
Techos conformados de forjado visto de “REVOLTON ABOVEDILLADO VISTO”,
con plaquitas cerámicas curvas,
o en horizontal o vertical, con rasillas apoyadas en,
y largueros de madera, ignifugada, tratada y con un tinte de barniz marrón
oscuro.
REVESTIDOS DE AGLOMERADO COMPUESTO DE VIDRIO MOLIDO RECICLADO DIFERENTES TONOS CON RESIANS INCOLORAS, PROPORCIONANDO JUEGO DE LUCES.
Aguas superficiales:
Planteamiento y estudio de vertientes, terreno, reconducción hacia depósito soterrado a la altura conveniente para recogerlas con la mejor efectividad.
O darles salida a calle con trampillas y rejilla en la valla ya realizada.
Obras de abertura, cierre, canalización, depósito, registro.
Total, M.A. 3.550,-- Eur
NO INCLUIMOS
Complementos:
Calefacción:
Instalación completa de bomba de calor, INVERTER, conductores,
reguladores, enchufes, aparatos, Climatizadores, Multisplit, en cada habitación,
con circuito eléctrico independiente.
Utilizar la bomba de calor. Por cada kilovatio de electricidad gastado se recuperan 0,7 kilovatios en energía calorífica gracias a que se aprovecha el calor contenido en el aire de la calle.
-Importe total de la instalación, 9.800,-- Eur.
Tarifa nocturna: Negociación con la Cía. observando que
el contrato se refiere a lo acumulado no por la potencia instalada.
CONVENCIONAL.-
De suelo radiante, sin la caldera que deberá elegirse
dependiendo de la fuente de calor a elegir,
10.500,-- Eur.
Incorporamos,
El sistema de calefacción por tubo radiante bajo rodapié o zócalo, como elemento mas efectivo de suelta de calor, representando que con la mitad de los tubos y por supuesto la mitad de la energía a consumir de cualquier fuente, se puede conseguir el mismo efecto que el “suelo radiante” que tarda mas en la inercia de calefactar, por su enterramiento.
Precio de la instalación sin el generador de fuente de calor, 12.750,-- Eur.
Si deseamos la autosuficiencia energética en este u otro modelo, podemos conseguirlo.
Seguridad:
Puerta de entrada con cuarterones, colocando una chapa de acero bajo ellos y el sistema “Tot pañ” de una forma “U” antipalanca, con un suplemento de 275.—Eur.
GESTION DE SUBVENCIONES:
A convenir.
Costo de la gestión de solicitación:
-Por un lado, pueden solicitarse a diferentes estamentos, U.E.,
Medio Ambiente. MINER, etc.
1.200,-- Eur.
-Energías alternativas, estudio y gestión de la petición,
2.500,-- Eur.
Se correspondería con la autosuficiencia.
Anexos:
Acciones. VIENTO. (Fundamental, dada la zona)
Que en la mayoría solo puede proporcionar el nuevo estadio industrializador.
Resuelta íntegramente con “un solo material” como les gustaría hacerlo sin que les sea posible a muchos arquitectos.
MATERIAL COMPUESTO
Es el único y mejor creado para la construcción, no solo propicia la industrialización global, sino que,
-Contiene todos los atributos, que se potencian con las mezclas y la aportación de las materias en sus justas proporciones, ya sea que queramos aumentar o distinguir la absorción acústica, térmica, mecánica, durabilidad, etc.
-Incluye igualmente los aspectos estructurales mejorando en su forma en caja, y no depende en su movilidad, versatilidad de diseño de los clásicos armazones o esqueletos, que son los que meten dentro del hábitat la casi totalidad de problemáticas por los puentes y encuentros que representan.
-Y la mayor de las ventajas, su calidad en función de las sucesivas capas de vertido con que se fabrica, lo que le puede dar un comportamiento inigualable.
BIOCONSTRUCCION
Los materiales utilizados no son los que pueden proporcionar las mejores condiciones de bienestar, control interior de forma natural, evitar focos bacteriológicos, el ladrillo es muy poroso, consume mucha energía, el prefabricado de hormigón esquilma los lechos de ríos y montañas por la extracción del árido.
Además dentro de esta última familia la mas comúnmente utilizada, existe un exceso de cemento, con lo cual inciden en la rueda degenerativa medioambiental, pues es bien sabido que el volumen edificatorio y civil, el 60 % es hormigón y cemento.
Su composición son áridos primero y cemento en gran cantidad después, que significa impacto por extracción de margas, trepidante consumo energético para producir el clinker y éste además, en el proceso de altas temperaturas aparece el cromo, al margen de su radiactividad e impurezas.
INDEPENDENCIA DEL SUELO
A pesar de que los geobiólogos defiendan la teoría de que hay que pisarlo por conectarse con las microondas naturales benefactoras, siempre será mejor disfrutar de estas a través no solo del suelo, sino de todo el envolvente que a la postre sigue siendo tierra en masa, con un contenido arcilla – cerámica.
Prueba de que nuestras viviendas no se produce un efecto cerrado o de “tanker” es que se mantiene la misma intensidad del teléfono móvil fuera que dentro, y ello salvaguardando los más exigentes controles de aislamiento acústico, térmico y fónico, así como la durabilidad demostrada.
Por ello y porque siempre es más importante salvaguardar las otras problemáticas:
-Posibilidad de gas radón en el subsuelo.
-Liberar ondas de aceleraciones horizontales, evitando choque pantalla,
de posibles movimientos sísmicos o desastres naturales.
-Determinación de ahuyentar definitivamente humedades.
-Anular energías telúricas negativas.
-Minimizar efectos geopatológicos de redes de Hartmann y Curry.
-Sanidad y salubridad.
-Zócalo de piedra, tapando alzado, corrigiendo excesos de corrientes
de ventilación.
Abogamos por la doble junta para ser interdependientes de la tierra.
CUBIERTA.-
Mixta con la incorporación de todos sus propios elementos:
Terrazas
Practicables, con la garantía del efecto caja, y soportar por encima de los 2 – 3.000 Kgs./m2. y nuestro acabado de composité de losas flotantes, para una garantía total en el tiempo a conservación, humedades, filtraciones y degradación, levantamientos por efecto bomba del hielo o vapor.
Ajardinamientos
Recoger para minimizar efectos diluvios, ajardinar para mitigar aridez y reforzar el aislamiento de la vivienda, creando microclima, con sistema de irrigación para justo consumo de agua y sin tarea.
Huertos domésticos
Con el mismo sistema, desprendernos de parte de la materia orgánica y todo tipo de semillas para tener y conservar algunas frutas de mayor calidad por selección natural.
Solarium.- Combinado con tendedero, sombras vegetales, estar noches, AMPLIACIONES PROVISIONALES, PEQUEÑO TALLER, TRASTEROS, etc.
Zona convencional
Recubrimientos:
Si la hemos diseñado muy rota en formas, queriendo aprovechar al
máximo el espacio útil interior, nuestro aglomerado basándose
en minerales muy estables con el composité de resinas inmunes a
rayos ultravioleta, mismos acabados que para las losas flotantes.
Cuando queremos ir a la solución de tejas, nuestra forma ya incrustada, incorporada, formando parte de la propia placa y como consecuencia del conjunto integral de la edificación, evitar reparaciones, levantamientos, filtraciones, etc.
En zonas apropiadas puede ir la variante de pizarra, que mejoraremos con el clavado directo al panel, evitando rastreles de madera y mejorando su fijación.
FACHADAS
Material visto de arcilla – cerámica, procesada, dando una
gran capacidad de poro cerrado a efectos de resistencia a la fuerza del
choque térmico de la gota de agua y su descomposición en
multitud de partículas y micro poros para en cualquier caso, absorber
vapor y disiparlo sin realizar ningún daño.
Se ofrece varias texturas de acabados, liso, repujado, en forma de cuadro pequeño, ondulaciones, similar al ladrillo visto, puede ser color natural rojizo o pigmentado antes del curado natural.
Los encuentros formados por pequeñas láminas de 20 á 30 mm. rebajados respecto a la planimetría de taller muy regular, tienen diversos tratamientos.
A).- Llenados con el mismo material y cemento natural o cementita férrea
para total garantía de agarre.
B).- Remarcarlos con pinturas al agua basándose en silicatos naturales.
C).- Revestido y tapado con madera, previamente estabilizada, mineralizada,
ignifugada con tratamiento inocuo, barnizada o pintada, aprovechamiento
de lamas de palets, sustituyéndolos por los nuestros de reciclado
de minerales de arcilla.
D).- Visto con acero galvanizado o si se quiere mas prestancia con inoxidable.
Esta última solución dará la mayor seguridad a la no-degradación en el tiempo.
INTERIOR
Nuestro revestido de papel de fibra áspera grueso sanwich con partículas
de madera, propiciando la recuperación de palets astillados o restos
de poda arbórea, para reforzar aislamiento, presentación,
efecto secante y sobre todo ser soporte de la decoración para poder
en su día recuperar el paramento original, cuestión imposible
con las pinturas directas.
Propicia otra industria paralela de recogida eliminando intermediarios y fabricarlo a partir de todo tipo de cartón, papel, revistas, sin clasificar.
CARPINTERIA
Por coherencia con el reciclado, la limpieza de la corteza terrestre y
la mejor garantía de mantenimiento en el tiempo, así como
su comportamiento como puente de unión entre los dos envolventes
de mallazo, a fin de poder derivar los campos electromagnéticos
del interior,
La de aluminio reciclado.
Además de que la bauxita resultante, la pre-mezclamos en nuestro
material compuesto por el mineral que más resistencia `pasiva tiene
al fuego, 2.000 ºC al punto de fusión.
Y sobre todo también como prioritarios, evitar la de madera, pues los árboles son nuestra vida, y aunque de tala selectiva, siempre incide en el gasto la construcción en madera, además de provocar el uso de venenos para su protección y propiciar riesgo de incendios, siendo muy costosa en su mantenimiento.
La de PVC no la consideramos por el principio de BIO, además de que de acuerdo a determinados Laboratorios, preferentemente Alemanes, se ha constatado que es cancerígeno y daño al hígado.
ENERGIAS.- Las mejores son las que no se gastan y que por lo tanto no hay que generar.
Y si de eso hablamos, nos referiremos al 30 % de las mas peligrosas y desencadenantes, las nucleares, a abolir.
POR ELLO RECOMENDAMOS ESTUDIAR EL ALAJOMIENTO DESDE LA PERSPECTIVA DE
UNA AUTOSUFICIENCIA, QUE COMIENZA CON LA POSIBILIDAD DE INSTALACION DE
UNA MINICENTRAL FOTOVOLTAICA SUMAMENTE RENTABLE. Tº y Fx: 974 43
05 25
